Por isso, para entender um pouco sobre o crescimento diante do atual cenário econômico, todo indivíduo que deseja investir no mercado imobiliário, precisa compreender algumas particularidades antes de vender, comprar ou alugar um imóvel.

Mercado aquecido no pós-pandemia

Durante a pandemia, diante de um cenário de incertezas, as pessoas não arriscaram investir em imóveis, mas após este período, muita coisa mudou.

Recentemente, em outubro de 2023, no site do CMI Secovi MG, noticiou que a “Caixa bateu recorde de financiamento imobiliário com R$51,3 bi no terceiro trimestre”. Uma grande notícia que incentiva, ainda mais, o investimento no ramo.

Vale destacar que a boa notícia é que o mercado imobiliário de luxo também está aquecido e é atendido tanto por imobiliárias e construtoras. 

Mas quais as particularidades, características e o que diferencia o trabalho das construtoras e imobiliárias?

Construtoras

Antes de mais nada, a construtora é, como o nome já diz, a empresa responsável pela construção de empreendimentos e imóveis isolados, desde o projeto até a fase final de acabamento. Com isso, ela necessita de arquitetos, engenheiros e operários que executam todo o trabalho.

Da mesma forma, a construtora também é responsável pela contratação do maquinário a ser utilizado, que pode ser dela própria ou de empresas terceirizadas, como:

• andaimes;
• caçambas;
• tratores;
• guindaste;
• retroescavadeiras;
• betoneiras.

Além da construção, a construtora também pode atuar na venda direta dos imóveis ou por meio das imobiliárias. 

Imobiliárias

Como falamos acima, as imobiliárias são responsáveis pela venda dos imóveis, mas isso não quer dizer que os imóveis são delas. Elas fazem a intermediação entre o dono do imóvel e o interessado na compra ou no aluguel, auxiliando proprietários e compradores em todo o processo. 

Os principais colaboradores das imobiliárias são os corretores de imóveis. São eles que procuram a melhor oferta para os interessados em comprar ou vender uma casa, um apartamento ou um empreendimento comercial, dando todo o suporte do início ao fim da negociação. 

Contudo, é importante destacar que uma imobiliária não precisa funcionar em um local físico. A empresa pode ser encontrada apenas no meio digital, por meio de sites e plataformas específicas.

PACTO Imb.

Sendo assim, pensando no meio digital como uma oportunidade de facilitar e movimentar o mercado de imóveis, tanto para construtoras, imobiliárias e aos profissionais corretores, a PACTO desenvolveu a PACTO Imb. 

A PACTO Imb é uma plataforma de gestão integrada para imobiliárias, construtoras e locadores. Criada para diminuir os custos operacionais, facilitar a gestão e dar mais visibilidade às oportunidades de venda ou locação.

Dessa forma, se você, que é profissional do mercado imobiliário, está buscando uma plataforma para gerenciar seus negócios e oferecer a melhor experiência para os seus clientes. Faça parte da PACTO Imb.

A PACTO Imb oferece os seguintes benefícios:

• Gestão Integrada com a PACTO para te auxiliar na gestão dos seus imóveis;
• Gerar a 2ª via de boleto para o seu locador;
• Histórico de Pagamento do locador;
• Nada Consta;
• Atualização de Cadastro do seu locador.

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Por isso, a gestão imobiliária tem se tornado indispensável em meio à concorrência atual, em especial, se levarmos em consideração o significativo número de pessoas interessadas em investir em imóveis. Seja para aumentar a renda ou para garantir uma aposentadoria mais tranquila por meio dos seus rendimentos.

Nesse texto, você saberá o que é gestão imobiliária e porque seu papel é importante para as empresas do ramo. Confira.

O que é gestão imobiliária?

Gestão imobiliária é um conjunto de procedimentos que visam o crescimento de uma imobiliária ou incorporadora. É essa gestão que, formada por uma rede de profissionais habilitados, torna-se imprescindível a redução dos riscos nos investimentos, a verificação de documentos, a disponibilidade do imóvel para venda, penhoras, bens de herança, impedimentos judiciais, além de outros itens que requerem conhecimentos técnicos.

Dessa forma, podemos entender que, para se manter em um mercado tão competitivo, as empresas especializadas devem fazer a diferença e melhorar, cada vez mais, a gestão de seu negócio. Com isso, ter mais visibilidade, alcançando mais clientes e, consequentemente, a lucratividade.

Como funciona a gestão imobiliária

Para uma gestão imobiliária eficiente é necessário focar em nos seguintes itens básicos:

• Financeiro: departamento que consiste no controle do fluxo de caixa da imobiliária, no qual a receita mais recorrente é resultado dos aluguéis. Além disso, este item também contempla folha de pagamento de funcionários e corretores e das despesas fixas, como água e luz;

• Pessoal: este item deve ser composto por uma equipe bem treinada de corretores e de funcionários administrativos. Nesse contexto, o ideal é investir em capacitação profissional e ferramentas tecnológicas de comunicação, para otimizar a rotina da imobiliária, tornando seus serviços mais eficazes;

• Patrimonial: responsável pela cartela de produtos ofertados. Além dos imóveis para compra e venda, a imobiliária deve cuidar da parte tributária e jurídica, como já citado acima. Também é preciso investir em um plano de marketing consistente para alcançar um número satisfatório de leads de qualidade e utilizar a tecnologia a seu favor, como, por exemplo, a implantação de um software de CRM.

Vantagens da gestão imobiliária

Conforme presenciamos, para uma boa gestão imobiliária é necessário colocar em prática alguns pontos principais, como os procedimentos citados acima. De fato, eles demonstram sua eficácia e, com isso, garantem uma maior satisfação tanto para seus clientes externos quanto internos.

Além disso, é importante sempre manter contato com futuros clientes e também com aqueles que já fizeram negócio com a imobiliária, por meio do pós-venda, o que causa uma boa visibilidade e referência. Dessa forma, a satisfação desse público, aliada à atenção de funcionários e corretores da imobiliária, pode resultar em novos negócios, o que é extremamente importante nesse tipo de mercado, diante de um cenário econômico instável.

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